哈勒戴:新管帐原则对出租人和承租人的影响

  在新管帐 原则 修正 细节中也有部分针对出租和承租人的定义 变化,这块内容咱们需要去考虑和留意 一下。我们要考虑是否有额定 的独立使用权的资本和一些资产,是不是承租人他可以 带来新的一些使用权,使用权可以 发生 新的价值吗?假如 答案是肯定的。

  和讯银行音讯 11月28-29日,由中国融资租赁三十人论坛、新金融联盟联合主办的“2018(第五届)全球租赁业竞争力论坛 ”在天津举行,大会主题为“新经济新途径 ·租赁新动能”,和讯银行对论坛进行全程图文报导 。中国物流与收购 联合会副会长贺登才参加论坛并发扮演 讲。

  以下为嘉宾说话 全文:

  肖恩-哈勒戴:我要重申一下方才 谢教授说的关于本钱 以及凌乱度关于 承租人来说尤其如此,这样的一个过渡期确实会牵扯到巨大的本钱 开销 ,我早年 和多个承租人打过交道,包括有一些十分 大的事务 ,乃至 我传闻 可能承租人要花九个月的时间才干 做好准备,假如 你是承租人的时分 你在1月1日的时分 要做好准备。

  在座的各位作为出租人来说都会发生 一个重要的影响,我可能会给咱们介绍一些定义 和术语,我会给咱们详细 介绍我把它称作绑缚 解决方案的这样一个词,那么关于 我们来说这个绑缚 解决方案就是应对巨大变化的一个解决方案,这些变化会影响我们的管帐 计量,不管是关于 出租人仍是 承租人。我也会给咱们介绍一下租赁的类型,在16个条款下作为出租人可能有一些租赁类型也会遭到 影响,再然后会介绍转租,还有关于 现在的一些现已 签出去的这些出租的事务 会有哪些修正 和变更,再然后可能咱们看不到终究 一行了,就是售后回租。我知道中国的出租人他们做很多 的都是售后回租的事务 ,所以在收益、出售 等方面可能计量也会发生变化,可能你对待客户的这些方法也就不太一样了。

  首要 给咱们介绍一下定义 和术语方面的一些小变化,曾经 我们看的都是初始日,初始日是依据 各种出租的类别来核算 协议签署的那一天把它作为初始日,作为出租人你还会有一部分的运营 性租赁和融资性租赁并存的状况 ,承租人对他们来说只存在融资性租赁的选择,现在我们分开来,究竟 是运营 性租赁仍是 融资性租赁,他们不会再初始日计量,你有必要 在初始的时分 明确区分,所以这里我们区分开了。

  它叫做开始日了,开始日就是你把设备出租给客户的那一天,其实这是16对17的一点修正 ,我方才 也说了租赁的分类以及初始日期,我们会在开始日的时分 开始计量。

  还有一些租赁期限上的术语,作为一个审计我们一般会看广义上的一些术语,但是 在16里我们对租赁期限的定义 就是把它比较明晰 的描述出来了,它告诉 你说你要考虑到更多,当你在抉择 什么是它的期限的时分 你要有更广义的考量,首要 就是这个所谓的租赁期限是一个不可取缔的期限,是一个固定的期限,是由合同明确确定下来的,假如 我有一个租约,告诉 你这个期限是68个月等等,那么这个期限就是确定的,在16里边 你作为出租人或者是承租人,你都要拿到这个租约的时分 说,比如说是不是有任何延期的可能?是不是这个延期能不可以 执行等等,所以假如 可以延期的话比如说他们告诉 你36个月的租约期限,但是 可以跟你明确可以延期额定 的12个月,那么确定下来的是48个月了,这个是合同期限,合同期限是36个月,再额定 加上12个月的延期,终究 确定48个月,在16里边 我们看的是呈现 这样的一些工作 的可能性有多少,我们也把这种可能性运用到期限确实 定上,我们会有选择延期的可能性,我们也会看会不会有选择终止的可能性,比如说租期有36个月期限确实 定,合同上说假如 我不继续延期12个月的话,那么它会对我发生 很大的影响,我怎么办呢?我先租36个月,然后再延期12个月,因为我不想让他们俄然 终止,这个就是终止选择。

  我们比较确定我们仍是 想要这个12个月的续期的,因为你不想选择终止这个选项,所以我们现在想解释的这个16的概念还有术语,其实就是我们期望 我们的着眼点是概率是什么,或者说比较合理的租期是什么,我们考虑的是可能性和合理性,而不是合同上的文字,比如说续期或者是终止选择,这样都是告诉 我们有这样的可能性的,所以考虑的是一种合理性,比如说续期是不是有合理性,还有我们延期有必要 要提前确定下来。

  我接下来想给咱们看一下付款方面的定义 和术语的变化,首要 就是固定付款,固定付款一般也是在合同里会确定下来的,会包括 在付款这一栏里,然后还有可变付款,付款只包括 一些特定类其他 可变付款,比如说指数型的,或者利率型的付款,所以这种可变的付款它包括 什么呢?假如 他们基于的不是一种指数或者利率的话可能就不计量了,比如说你开车开了多少公里这些就不计入可变付款了,所以作为出租人的话你会有一部分是表外的融资,比如说我有一个客户他租的是医疗器械,像这个造影设备,一般这种状况 下我们不会收取客户的费用直到他们使用了MRI设备才开始收取,这是通常的状况 。