2018年上海新房供求“逆转”二手房价同比降2.7% ——凤凰网房产

1月16日,国家统计局发布数据显示,2018年上海新建商品住所价格上涨0.6%,二手住所价格下降0.3%;4个一线城市新建商品住所价格上涨1.3%,二手住所价格下降0.3%。而各机构发布的数据也印证了一二线城市新房出售遇阻、低迷的现状。

值得留意的是,上海易居房地产研讨院日前发布的《上海2018年度房地产市场陈述》(以下简称《陈述》)显示,2018年上海新增供给面积836万平方米,同比增加122.1%;而新建商品住所成交面积约647万平方米,同比仅增加1.2%。同时,二手住所共成交16.4万套,相比2017年的15.2万套略有上升。

易居研讨院研讨员姚方向《每日经济新闻》记者表明:“上海楼市阅历了2017年商品住所供给自2006年以来的最低水平,2018年呈现近3年以来初次供大于求的‘逆转’,但供给放量并未推进成交量的上行。”

新房供量同比大涨成交量同比仅增1.2%

《陈述》显示,2018年上海新增供给面积836万平方米,同比增加122.1%;而同年上海新建商品住所成交面积约647万平方米,同比仅增加1.2%。

一个有意思的现象是,《每日经济新闻》记者地点的十几个上海置业微信交流群里,近几个月评论买房的人显着少了。管理员仍是每天发送“上海重磅推盘”或“稀缺源”,但他往往要唱十几天的“独角戏”才会换来一两条可能仍是广告链接的“回应”。临近年底,我们的话题从学区房转到了辅导孩子学习方面,偶尔有一两句关于买房的评论,世人的情绪也是高度一致——继续张望。

姚方向《每日经济新闻》记者分析认为:“从短周期来看,其时市场类似于2011年走势。若以2012年为参照,预计2019年新建商品住所成交量将小幅增加。”

土地市场方面,2018年上海共成交278幅土地,土地成交建筑面积2381万平方米,同比增加26%。土地出让总金额1927亿元,同比增加19%。

陈述指出,在2016年上海土地成交建筑面积抵达低点后,2017年开始步入上升通道,但2018年同比增速放缓。纵观2018年年初累计数据,除3月和10月,其他各月份年初累计土地成交建筑面积同比增速继续回落。

值得留意的是,2018年上海土地市场溢价率低,乃至接连呈现流拍现象。在重租赁和严管控的布景下,加之房企资金压力加剧,房企拿地也更加理性慎重。2018年12月份,上海共成交31幅地块中,商品房住所用地仅有4幅。

新房价格继续上升价格同比降2.7%

《陈述》显示,2018年上海新房成交均价为53432元/平方米,同比上涨11.5%。2007年至2018年,上海房价全体呈现上升的走势。

受成交项目结构影响,2018年12月上海新建商品住所成交均价为61836元/平方米,环比上涨5.0%,同比上涨24.8%。从2018年12月份成交金额来看,出售排名前5位的商品住所项目成交均价均超过10万/平方米,较2018年11月份有所上涨。

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